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投報率低、無法掌控投資風險、位置較偏…… 5大理由 壽險業臨陣脫逃
  信義計畫區最後一塊大型土地A25的標案,昨(5)日沒有一家壽險公司投標,壽險公會緊急調查原因,業者表示,底價及每年租金過高,造成報酬率偏低,且每年公告地價調幅愈來愈高,業者無法掌控投資風險,加上作業時間過短,無法組成滿意的團隊,因此決定不投標。
  壽險業者也提出未投標的五大理由,第一是公共建設的BOT案及地上權案雖不受限2.875%的最低報酬率限制,但地上權或BOT案在投資 50~70年後,土地所有權即要歸還政府,因此投資報酬率必須比一般土地投資更高,A25的底價180億元,加上每年租金依公告地價的5%計收,投資報酬率低於2.875%,等於比一般商辦投資更低,不符壽險業需求。
  第二是政府現在每年公告地價,愈來愈與市價拉近,也就是A25每年的租金可能暴漲,壽險業者表示,由於公告地價沒有上限,這項7 0年的投資風險難以掌控,且得標者的利益會逐年被壓縮。
  第三是A25與世貿二館相比,世貿二館位居信義計畫區的核心,但 A25距離各捷運站口都有一段距離,位置較偏,且不靠主要道路,目前市府的訂價偏高。
  第四是此案要求要有大型遊覽車停車場,必須找具經驗的業者共同競標,但壽險業者從可以競標到截標只有一個月的作業時間,難找到合適的合作對象。
  第五是有中大型壽險業者傾向組SPV(特殊目的公司)來投標,但此案規模過大,且保險法目前尚未准許壽險業者出任董監,投資風險無法控制。
  所以雖然國泰人壽、新光人壽、南山人壽、中國人壽都有評估此案,最後關頭決定放棄,以免「贏了面子,輸了裡子」;業者表示,壽險公司有去化資金的壓力,但不符投資報酬率的投資案仍必須替保戶把關。<擷錄工商>

         

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